房貸月付金怎麼算？本息 vs 本金平均攤還
房貸有兩種還法。本息平均攤還：每月繳一樣的金額，前期利息佔比高、後期本金佔比高，月付好抓、最常見。本金平均攤還：每月還一樣的本金＋當期利息，首月最重、之後逐月變輕，總利息比本息略少。
公式與寬限期
本息平均攤還的每月月付金：
月付 = 本金 × r × (1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1)r 為月利率（年利率 ÷ 12）、n 為總期數（年 × 12）。寬限期內只繳息、不還本金，月付較低但因為本金沒減少，總利息會增加。
實際算一次
貸 1,000 萬、年利率 2.2%、30 年、本息平均攤還：每月約 37,970 元，30 年總利息約 367 萬。往下捲的長條圖會看到——前幾年月付裡有一大半在繳利息，這就是為什麼提前還款或縮短年限能省很多。
常見問題
本息還是本金平均攤還划算？
本金平均攤還總利息略少，但首月月付最重；本息平均攤還月付固定、好規劃。看你的現金流承受度。
寬限期划算嗎？
寬限期內只繳息、月付較低，但本金沒減少、總利息更多。適合短期資金緊、預期收入會增加或短期內打算轉手的人。
升息對房貸影響多大？
用利率滑桿調高 0.5%，看月付與總利息跳多少——年期越長越敏感，可用來評估升息風險。
可以提前還款嗎？
多數房貸可提前償還本金、直接省下後續利息，但要注意綁約期內可能有違約金，先看合約。